Possibilità di usufruire delle detrazioni fiscali a Pescara

Le Case Green Europee: IL NUOVO SUPERBONUS

La nuova direttiva CASE GREEN dell’UE consiste in un miglioramento energetico degli stabili con finanziamenti a cittadini e imprese per le loro ristrutturazioni. In Italia, si prevede un piano entro la fine 2025 ma analizziamo la situazione:
 
Entro il 31 Dicembre 2025, l’Italia dovrà inviare alla Commissione Europea una proposta di piano d’azione nazionale contente il programma delle politiche di attuazione della Direttiva Case Green (Ue 2024/1275). Come disposto al suo art. 3, fissando una data che corrisponde al termine ultimo del decreto Superbonus. Detto questo, l’intera struttura dei bonus edilizi dovrà essere ripensata; in quanto la direttiva impone il rifacimento abitativo con adeguati finanziamenti, che possano tutelare chi non disponde della liquidità necessaria. Indizi e soluzioni misteriose che aumentano i dubbi al fronte dell’eredità lasciata dal Superbonus. 

L’art. 3 della Direttiva prevede che gli stati membri debbano stabilire piani nazionali, in modo da garantire ristrutturazioni ad edifici residenziali e non, complessi pubblici e privati, così da ottenere palchi immobiliari decarbonizzati ed ad alta efficienza energetica entro il 2050. Le proposte di piano dovranno essere presentate entro il 31 dicembre 2025 con le seguenti:

• Panoramica del fabbisogno d’investimenti per l’attuazione del piano
• Fonti e misure di finanziamento
• Risorse amministrative

La Direttiva Case Green, inoltre, illumina le strade della sostenibilità dei costi che i cittadini dovranno sopportare per rispettare le nuove prescrizioni. 

Nuovo Decreto:"SALVA CASA"

In vigore dal 28/07/2024

Il nuovo decreto Salva Casa è stato recentemente approvato dalla Camera dei Deputati e si prepara a essere una grande opportunità per il settore delle ristrutturazioni edilizie. Pronto all’approvazione effettiva il 28 Luglio 2024 da parte del Senato, il decreto “Salva Casa” contiene nuove misure di semplificazione per la regolarizzazione di “lievi difformità edilizie” e l’adeguamento di trasformazioni interne eseguite senza titolo. 

Vediamo però insieme gli emendamenti della norma:

• Superamento del regime della doppia conformità anche per le variazioni essenziali: mutamenti della destinazione d’uso, aumenti consistente di cubatura o di superficie,  modifiche sostanziali dei parametri urbanistico-edilizi, mutamenti delle caratteristiche dell’intervento edilizio assentito, violazione delle norme vigenti in materia di edilizia antisismica.

• Regolarizzazione degli interventi realizzati come varianti in corso d’opera che costituiscono parziale difformità dal titolo rilasciato prima di gennaio 1977.

• Parziale limitazione nell’installazione delle VePa.

• Recupero dei sottotetti seguendo le normative vigenti.

• Superamento limiti di abitabilità del 1975, con possibilità di asseverazione della conformità del progetto alle norme igenico- sanitare basate sulle seguenti ipotesi: locali con un’altezza minima interna inferiore a 2,70 metri fino al limite massimo di 2,40 metri;alloggio monostanza, per una persona, con una superficie minima, comprensiva dei servizi, inferiore a 28 metri quadrati, fino al limite massimo di 20 metri quadrati, e, per due persone, inferiore a 38 metri quadrati fino al limite massimo di 28 metri quadrati.

• Estensione dell’applicazione delle nuove tolleranze ai nuovi parametri di abitabilità.

• Estensione nell’ambito dell’edilizia libera per le pergole bioclimatiche. 

• Tempistiche distese. Obbligo di procedimento dall’ingiunzione del Comune fino a 240 giorni.

• Applicazione delle tolleranze fino al 6% per appartamenti con superficie inferiore a 60 metri. 

• Permesso di costruire in sanatoria pari al doppio del contributo di costruzione.